铜陵市青少年宫物业管理服务项目采取公开询价方式采购，欢迎符合条件的供应商积极参与。
一、项目概况及基本情况

1.项目名称：铜陵市青少年宫物业管理服务项目。

2.项目内容：本项目物业服务包括铜陵市青少年宫范围内的所有建筑物的公共区域，教学区域、活动区域和生活区域的地面、墙面、路面、绿地，内容包括青少年宫室内外环境卫生、安全保卫、水电维修、办公家具维护以及绿化养护等(具体内容详见采购需求)。

3.服务期限：一年。

4.预算资金（最高限价）：150000元/年（人民币大写：拾伍万元整）。

5.付款方式：按季度付款，次季度首月初支付。

1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，且具有独立法人资格，提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证（三证合一的只提供营业执照）原件或复印件；评标现场提供证书原件或扫描件审核；

2.本项目不接受联合体投标；

3.投标单位应是在中华人民共和国境内注册的且具有与本项目服务相关的经营范围，或在铜陵市境内注册有分支机构的企业；

4.投标单位存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选人：投标单位法定代表人或拟派项目负责人被人民法院列入失信被执行人的；投标单位法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；投标单位被市场监督管理部门列入企业经营异常名录的；投标单位被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；投标单位被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。

1.营业执照副本复印件、报价单位授权委托书及法人身份证明、物业管理企业资质证书或备案文件复印件；

2.企业情况及业绩介绍；

3.报价函；

4.人员配置计划；

5.服务计划及服务承诺。

四、报价时间和方式

1.自本公告发布之日起至2024年3月22日下午16:30分截止，报价人对采购内容不明确请与项目联系人联系。

2.报价方式：本项目为服务类项目，严格按照项目要求按时进行报价，不得高于预算，不符合要求的视为无效。在报名截止时间前，将报价文件密封后现场递交给项目联系人。

送达地址：铜陵市青少年宫二楼事务管理部

项目联系人：王俊   电话：0562-5810962

五、开标时间及地点

1.开标时间:2024年3月25日下午15:30。

2.开标地点:铜陵市青少年宫二楼会议室。

1.本项目评标办法采用经评审的最低评标价法确定第一中标候选人，经评审确定第一中标候选人后不再对其他投标人的报价函进行评审。

2.询价小组对满足询价文件实质性要求的报价函进行评审，以有效最低报价为中标原则，该投标人的报价即为成交的合同价。

3.投标人的投标报价不能超过采购人的最高投标限价，否则视为无效投标报价。报价函必须密封，且在骑封处加盖公章，可通过邮寄或直接递交的方式提交。

4.投标人应自行考虑市场风险，所报价格应包含完成本项目的所有费用，以及合同约定的所有责任、义务的一切风险。

5.投标人可以不对本项目的询价文件做出报价，但一经做出报价，即为不可撤回。否则，按照相关规定予以处理。

6.询价小组现场评审并出具评标结果，询价小组人数为5人，由采购人依法组建成立。

采 购 人：铜陵市青少年宫

地     址：铜陵市铜都大道北段5319号。

联 系 人：王  俊

电     话：0562-5810962

联系时间：8:00-11:30；14:30-17:30

附件：

铜陵市青少年宫物业服务项目需求

一、物业管理内容

1.青少年宫室内外环境卫生

2.青少年宫安全保卫

3.青少年宫水电维修、办公家具维护

4.青少年宫绿化养护

二、工作标准及岗位职责

(一)保安服务

1.保安人员及服务要求

(1)政治可靠，人员正派，身体健康，无犯罪记录、精神疾病和不良嗜好的人员，能遵守保密：要求年龄不超过55周岁；工作责任心强，热爱保安事业，经过业务培训且合格，具有良好的业务素质和执勤能力；人员相对固定，均为物业公司签约人员。

(2)保安人员必须统一着装，工作时间佩戴上岗证。保安人员服装和警具要符合公安部门的要求，由物业公司统一配备。

(3)保安人员必须规定好上下班时间，严格遵守交接班制度，明确工作职责，坚守岗位，任何时间杜绝脱岗，服从青少年宫的管理。

2.保安人员配置

固定保安2人，管理人员1人。

夜间：安全保卫人员不少于1人；

白天：青少年宫开课期间(周末）安全保卫人员不少于3人，青少年宫非开课期间安全保卫人员不少于2人。

管理：专门委派1人进行现场管理，每天早上8点半之前对青少年宫内外卫生进行检查登记和工作部署；每星期五下午或节假日放假前一天对全宫进行安全卫生检查；周末开课期间，按照我宫课程设置时间在岗，并提前二十分钟到岗。

3.保安服务标准

(1)负责规定区域的保安值守。办理外来人员接待登记，必须做到来访人员登记清楚(到访科室、联系电话)方可进入，对来访和咨询课程人员态度温和，耐心引导。

(2)疫情期间，按照市里防疫统一要求进行，方可进入。

(3)维持大门前秩序，有序安排车辆停放，保证车辆出入畅通，车辆管理人员相对固定。

(4)负责全天24小时内不定时的对办公楼内外进行巡视检查，夜间不少于每1小时巡逻一次，发现问题，及时处理并做好值班记录。

(5)做好下班期间各楼宇门窗、灯具、空调等关闭情况检查。抓好门前三包工作。加强消防设施设备管理，做好“防火、防盗、防爆炸、防破坏”四防工作。做好青少年宫（团市委）报纸、邮件代收和分发工作。

(6)制订保安服务方案和相关制度，并做到制度上墙，完善各项工作时间表、交接班时间表及人员安排表，明确每人工作职责。

4.保安服务职责

维护甲方单位财产安全；维护甲方单位人员及青少年宫学员、家长在青少年宫内的秩序和人身及财产安全。由于责任心不强或因违法违纪造成甲方经济利益损失或酿成责任事故的，应由当事人及乙方单位承担全部责任。

(二)保洁服务

1.保洁人员和服务范围

(1)保洁人员要求：保洁人员2名。年龄在18-55岁之间，须身体健康、工作责任心强，热爱保洁工作，勤快能干，经过业务培训，具有良好保洁专业技能，人员相对固定，均为物业公司正式签约人员。

(2)综合楼和教学楼内：所有公共场所的卫生保洁，包括领导办公室、会议室、少儿剧场、多功能厅、少先队红色教育活动室、家长体息室、青少年素质教育展厅、各层走廊和楼梯、卫生间、院内小广场等公共场所的卫生保洁。

(3)综合楼和教学楼外：按照门前三包要求，做好办公楼外门前广场(至广场前人行道)的地面，每天上午8点前对门前广场和院内小广场进行清理，做到无垃圾、无烟头和纸削，绿化带无白色垃圾、无杂物，冬季下雪后及时清理广场积雪。

(4)每周一次进行宫内外不锈钢栏杆和玻璃窗户的擦拭，保持干净整洁。

(5)青少年宫开课期间内（周末）7：30--17:00必须有一名保洁人员全天候在岗。平时工作日期间上午11点之前、下午5点之前必须保持1人在岗，时刻保持宫内外干净整洁。

2.保洁服务标准

(1)综合楼、教学楼保洁标准

A、地面无杂物、烟灰、烟蒂、纸屑、无沙粒、鞋印、灰尘、垃圾桶内垃圾不外露。窗、门干净、明亮、会议室用完后及时清理。

B、墙面、地角线无灰尘、蛛网、无卫生死角。

C、楼梯无积尘，不锈钢扶手、玻璃光亮无污迹。

D、卫生间地面无积水、排水畅通、纸篓内厕纸无满溢、无污迹、则台面光洁无污迹。

E、定期对公共场所进行消毒、灭杀“四害”。

(2)室外保洁标准

A、门前广场、院内小广场和教学楼操场地面无垃圾、烟蒂、纸屑、树叶，风起无扬尘、垃圾桶表面光亮、无垃圾外露、垃圾清运日产日清。并负责将所有垃圾及时运往垃圾站。

B、绿化带无白色垃圾、无杂物。

(3)保洁服务工具、用具由青少年宫提供；保洁人员须统一着装，上班时间配带上岗证，人员服装由物业公司配给。

(4)制订保洁服务方案及交接班制度，并做到制度上墙。

(三)绿化服务

1.绿化养护的范围和内容

(1)办公楼外绿化带及院内花木的施肥、修剪、除草、浇灌、看护及病虫害防治等日常维护管理。

(2)做好室内、走廊盆花(约20盆)每日养护工作。

2.绿化养护要求

绿化养护人员要服从青少年宫管理。根据季节、天气和植物生长规律自行安排。

3.制订绿化、花卉摆放服务方案及制度

(四)水电维修、办公家具维护

1.水电维修人员基本要求

具有水电维修上岗资格证书，年龄在18-55岁之间，身体健康，无犯罪记录、精神疾病和不良嗜好的人员。对水电设施进行日常巡检、维修、养护，且有记录。电工必须有《高压进网证》。

(1)工作流程

每周不少于一次巡查用水电设施。发生突发情况，随叫随到，小修要求在半天内完成，大修视情况而定，保证青少年宫的正常工作秩序。

(2)公共设施设备管理

A、管理目标

保证设备运行正常，无重大管理责任事故。

B、管理措施

a、制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。

b、配备所需专业技术人员及工具，严格执行操作规程，设备管理和维修人员持证上岗。

c、给排水设备、阀门管理工作正常，无跑、冒、滴、漏现象。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，保证无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。建立事故应急处理方案。

2.办公家具维护人员基本要求

具有木工经验，年龄在18-55岁之间，身体健康，无犯罪记录、精神疾病和不良嗜好的人员。对办公家具日常巡检、维修。

(1)维保责任

工作流程：每周不少于一次巡查或者询问，急需维修的办公家具门窗等随叫随到，小修要求在半天内完成，大修视情况而定，保证我单位的正常工作秩序。

(2)公共设备管理

A、对不能继续维修的需申请才能报废。

B、进入维修场地必须服装整齐，并佩戴有明显标志的工作牌。

(3)维修方式

A、水电维修：服务工具、用具由物业公司提供，耗材青少年宫提供。

B、办公家具维修：实行包工不包料，耗材青少年宫提供。

(4)制订水、电管理服务方案及制度。

三、青少年宫基本情况

铜陵市青少年宫隶属于共青团铜陵市委的公益性事业单位，是我市在学校及家庭以外对青少年进行素质教育和思想道德建设的重要阵地，每周未进行校外教学培训，国家法定节假日均放假。

物业类型：办公楼和教学楼

座落位置：铜陵市铜都大道北段5319号

面    积：建筑面积约7000平方米

联 系 人：王俊  联系电话：0562-5810962